Expectativa en zona sur ante el avance de la obra del casino

Los inversionistas desembarcan en el sector con vistas a desarrollar nuevos emprendimientos

Pablo R. Procopio - Silvia Carafa / La Capital

El interés por invertir en los alrededores del predio donde se construye el casino crece sin pausa. A la par de las expectativas del vecindario, los inversionistas hacen blanco en la zona. Ya hubo intentos de adquirir locales para instalar restaurantes mientras se proyecta levantar allí un hotel de tres estrellas (aparte del de cinco que incluye la casa de juegos). Durante una recorrida realizada en la zona por La Capital, los vecinos admitieron que las ganas por instalar nuevos negocios incluirían una joyería (o negocio de empeño). "Vino un joyero a preguntar si por acá se vendía alguna casa", sostuvo un hombre frente a su taller.

Los habitantes de los barrios linderos al predio están entusiasmadísimos. Se generó una especie de convulsión; una expectativa positiva que los contagia y los ilusiona. Empezaron a pedir que sus viviendas sean tasadas y esperan que el valor se duplique. Sin embargo, sus pretensiones, que se elevan como un globo de gas, podrían pincharse y perder el ímpetu que las mantiene. Los operadores inmobiliarios de la zona advirtieron que los precios de los inmuebles no subirán más allá de un 30 por ciento siempre y cuando el casino con su hotel luxury class y su convention center abran la puerta a las obras de infraestructura y seguridad en torno a su contexto.


Diferencias
El área que rodea al futuro complejo tiene sus bemoles Los grupos habitacionales que circundan la obra no son todos iguales El valor de las propiedades cambiará sólo en una parte del área ya que allí hay gran cantidad de viviendas sociales que no sufrirán modificaciones En rigor únicamente las casas más próximas al casino podrían incrementar su tasación actual

Si bien los vecinos muestran cierta energía positiva, el negocio inmobiliario parece no inmutarse por el momento. "El entorno va a ser el mismo, no creo que se modifique el nivel de vida", remarcó el empresario del rubro en la zona sur, Emilio Alberto Machetti.

Para los operadores, existen tres cuestiones fundamentales: que la villa (La Granada) sea retirada, que se mejore sustancialmente el entorno y que vivir allí sea seguro.

"Los últimos años fueron negativos en este sentido para la zona sur", confesó el empresario Rubén Valerio. Por eso, "la expectativa de la gente es enorme", destacó.

Otro referente del rubro inmobiliario, Rubén Cavalcante, reconoció que le "están pidiendo tasaciones por la psicosis que hay en el barrio". Y después tiró una frase contundente: "La gente de la zona se cree que tiene fortunas".

Para Alberto Francés, en tanto, el aumento de los valores pasa, por ejemplo, por la eliminación de las zanjas. "Uno de los ingresos a la obra del casino da a pozos donde los pibes cazan ranas", enfatizó.

Por su parte, José Ellena dijo que "el público se muestra predispuesto a mostrar sus casas y tiene intenciones de vender. Cuando uno va a tasar, te piden más", contó.

El distrito sur perdió su esplendor con el correr del tiempo. "Hace años, cuando se vendía una casa acá, te podías comprar un departamento en el centro y te sobraba la plata. Ahora, necesitás vender dos casas para adquirir uno a duras penas", manifestó.

El especialista Hugo Levit fue más optimista en torno a la revalorización de las viviendas. "Podrían llegar a subir hasta un 50 por ciento más que su costo actual", analizó. Aunque supeditó esa observación al retiro de los asentamientos precarios. "Eso es fundamental para el progreso de cualquier cosa", indicó. De todos modos, sostuvo que los mayores incrementos van a darse en los núcleos ubicados más cerca de las arterias principales.


Los Fonavi no
Si bien los analistas del mercado inmobiliario tienen ciertas visiones diferentes casi todos coinciden en que la suba de los precios de los inmuebles se dará en un 25 por ciento del vecindario en cambio casi no habrá modificaciones respecto de los barrios tipo Fonavi como el 17 de Agosto que está a uno de los lados del futuro complejo

En efecto, señalaron que la zona con mayor potencial ocupa el radio comprendido por Batlle y Ordóñez, Arijón, Paraguay y Rodríguez.

La enorme edificación avanza sin pausas.