Tomar la decisión para un crédito hipotecario no es una tarea simple. Supone una excursión por los distintas entidades bancarias que ofrecen productos en apariencia similares pero con "letra chica" diferentes. El Foro del Consumidor de la Fundación Libertad sugiere algunas consideraciones a tener en cuenta ante de tomar la decisión
El precio de la cuota final de un crédito hipotecario es esencial para la decisión. Muchas veces los datos como el costo financiero total, gastos de administración, seguros u otros rubros, llevan a que el consumidor no logre proyectar el flujo de fondos futuros a los que se somete a la hora de tomar un préstamo. Por eso es fundamental pedir el precio final de la cuota y donde figure el detalle de todos los ítems que son incluidos y los que viene aparte.
Otro punto a tener en cuenta es que lo mejor es tomar un crédito en dólares, con plazos de hasta 10 años y con una tasa variable o mixta. Según el Foro del Consumidor la mejor opción es la financiación en dólares, ya que sigue la paridad uno a uno y la tasa en esa moneda es más baja que la de pesos. También sugiere que el plazo de 10 años es el mejor, porque a 5 años la cuota es muy alta y si se extiende hasta 15 años resulta muy oneroso, por el impacto que tiene una cuota de dos dígitos a lo largo del tiempo.
En lo que respecta a la tasa, la mejor es la variable o mixta, para aprovechar los vaivenes de la misma en el tiempo. Con esta alternativa el consumidor se asegura un resultado neutro, mientras que la primera opción lo deja expuesto a los vaivenes del mercado, ya sea con resultado a favor o en contra. También es importante conocer los costos del préstamo, como tasaciones, los gastos de la entidad bancaria, los impuestos (especialmente el de sellos) y los gastos del escribano.
En caso de que aperezcan controversias entre las parte sde un negocio inmobiliario, se puede recurrir a la Dirección Provincial de Comercio, ubicada en Mendoza y Sarmiento, que es autoridad de aplicación en la materia.
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La Ciudad
