Importante baja de precios en las propiedades de Victoria

En cambio los costos de los alquileres en la zona céntrica son superiores a los de Rosario

Lizi Domínguez / La Capital

Victoria.- La apertura del enlace vial no cubrió las expectativas del mercado inmobiliario local, que con la conexión con la provincia de Santa Fe y especialmente con Rosario esperaba incrementar su actividad con la llegada de numerosos inversores, deseosos de explotar nuevas oportunidades empresariales, o de profesionales estresados que harían de la ciudad de Las Siete Colinas una especie de "barrio privado" para disfrutar de su naturaleza y descanso.

Poco antes y unos meses después de la habilitación del enlace vial, los valores de las propiedades y terrenos de esta ciudad se mantuvieron estables, si bien últimamente comenzaron a descender, dado que "la expectativa que teníamos lamentablemente ha comenzado a declinar", manifestó Ramón Pereyra, titular de la delegación Victoria del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Entre Ríos.

"Ya no se da la consulta diaria que teníamos de parte de compradores e inversores rosarinos, quienes por diversos factores desistieron de la posibilidad de radicarse en Victoria", comentó, y estimó: "Este desinterés se debe a que estamos carentes de servicios elementales como pavimento, cloacas y agua potable, en barrios que por decantación tendrán un crecimiento que nadie puede ocultar, como los de la zona sur de la ciudad, por ejemplo el barrio Abadía. Justamente por no poseer esos servicios, es que los inversores no se ven tentados por esos predios", explicó.

Por otra parte, Pereyra apuntó que la compra de terrenos ha bajado notoriamente y que paralelamente se están dando nuevas modalidades de negociación como la venta financiada. "Hoy hay muchos propietarios que, con el afán de garantizar la venta, están dando ciertas facilidades para que el inmueble tenga un emprendimiento a corto plazo con la edificación o construcción", expresó.


Alquileres
Se sabe que los valores de los alquileres de inmuebles en Las Siete Colinas son por demás elevados, si se comparan con los de Rosario. Una casa con dos dormitorios y dependencias básicas, no muy alejada de la zona céntrica no baja de los 370 pesos mensuales. Por ese precio, se puede alquilar un departamento en pleno centro de Rosario, y con más y mejores servicios.

En ese sentido, Pereyra fundamentó que los costos de los alquileres en Victoria "varían según la estación. Aquí aumentaron porque estamos en la euforia de aquellos que pretendieron llegar en su momento a nuestra ciudad".

Explicó que la población victoriense ha aumentado notablemente y "al estar la construcción prácticamente parada, no hay nuevos espacios para ocupar, ni hay planes habitaciones. Entonces el trabajador común no tiene los ingresos necesarios para acceder a las compras de inmuebles por más baratos que sean, y tampoco se están dando las posibilidades como para acceder a préstamos hipotecarios porque el banco está pidiendo ingresos superiores a los 1.800 pesos. Es por ello que los trabajadores recurren al alquiler, que es la única posibilidad de gozar de un techo".

En consecuencia, Pereyra anticipó que los alquileres en Victoria "no bajarán en tanto y en cuanto no haya nuevas construcciones. Si hubiera mayor oferta, bajarían los precios", remató.

Ante la falta de interesados las propiedades bajaron sus precios.