La urbanización de Puerto Norte es una de las apuestas que hará la Municipalidad para revitalizar la costa del Paraná. Y más aún, ya existen dos proyectos inmobiliarios para el área con empresarios dispuestos a invertir. Pero la posibilidad de concretar estas propuestas está en manos del Concejo Municipal, que en las próximas sesiones tendrá que aprobar la iniciativa enviada por la Intendencia para cambiar los usos de esos terrenos.
La franja costera que va desde Juan José Paso hasta Alvear y que durante años estuvo ocupada por terminales portuarias y cerealeras fue desmantelada casi por completo. Es que el plan director de la ciudad establece claramente los usos de la costa: de avenida Pellegrini al sur, está reservada para la actividad portuaria; y al norte, para residencias y espacios recreativos. Sólo queda funcionando la Unidad III en la zona de barrio Malvinas, aunque el municipio ya reclamó a la Justicia su clausura.
Así, los predios de la Federación Argentina de Cooperativas Agrícolas (Faca), la Maltería Safac, la cerealera Genaro García y Agroexport ahora están inactivos, por lo que el municipio busca tentar a los inversores para que los terrenos se conviertan en proyectos de urbanización.
Las iniciativas de privados en carpeta son la de Inversores y Mandatos SA (de Aldo Latucca y Asociados), que tiene un proyecto inmobiliario para el predio de la ex cerealera Genaro García; mientras que la gerencia de la Maltería Safac quiere rescatar sus históricos edificios para uso residencial y comercial.
Pero a la vez la Municipalidad tiene en el lugar 41 hectáreas que fueron donadas por el Organismo Nacional de Administración de Bienes del Estado (Onabe) y que en el futuro serán parquizadas.
Es más, en la propuesta que el año pasado la Intendencia envió al Palacio Vasallo se detalla no sólo el uso del espacio público, sino también los parámetros que tendrán que respetar los inversores privados, como el nivel de ocupación edilicia del terreno y las alturas máximas.
"Es una nueva apertura al río. La idea es que quede mucho espacio parquizado y que permita una visual del Paraná", resumió el subsecretario de Planeamiento, Antonio Ciancio, quien admitió que "el anhelo de la Municipalidad es comenzar a concretar el proyecto este año".
Otro de los aspectos que contempla la iniciativa es la preservación de los inmuebles históricos. Y ese es el caso de Agroexport y de la maltería, que tienen en sus terrenos edificios de valor patrimonial que tendrán que recuperar.
Con estos criterios, la Municipalidad no sólo busca romper las barreras que impiden el contacto con el río, sino que además intenta planificar con anticipación la urbanización del área. "No queremos que pase como en barrio Martin -graficó Ciancio-, donde hay edificios que son una barrera visual".
Pero para que todos estos proyectos comiencen a marchar falta el visto bueno de los concejales. Aunque el titular de la comisión de Planeamiento del Concejo Municipal, Oscar Urruty, admitió que "hay consenso en que el área sea una ventana al río", aclaró: "Faltan evaluar las obligaciones de los inversores".
Es que urbanizar significa abrir calles y poner en funcionamiento los servicios, obras de infraestructura en las que los privados tendrán que colaborar, según explicó el concejal.
Los proyectos privados
Si bien los potenciales inversores aclaran que "la situación económica no es la misma que años atrás", aseguran no haber perdido el interés en sus proyectos.
Una de las propuestas es la de Aldo Latucca para el predio de la ex cerealera Genaro García. En el terreno de 105.800 metros cuadrados, la firma quiere construir torres de viviendas y oficinas.
"El proyecto está frenado por intereses políticos y sólo esperamos la aprobación del Concejo Municipal. Nunca perdimos el entusiasmo", aseguró Latucca a La Capital.
La iniciativa incluye un hotel, un edificio de oficinas y tres torres de viviendas. Además, prevé la construcción de un puerto deportivo y la realización de obras de pavimentación, desagües, alumbrado público y parquización fuera de sus terrenos.
Y a esta propuesta se suma la que evalúan los directivos de la Maltería Safac. El gerente de la firma, Enrique Fernández, explicó a este diario desde Buenos Aires que también tienen un proyecto inmobiliario que abarca tanto la instalación de viviendas y oficinas como de grandes espacios verdes.
"Hace dos años que estudiamos esta inversión, por eso ahora tenemos que replantearla tanto económica com urbanísticamente", aseguró Fernández.
Diferente es la situación del predio donde funcionó Faca hasta el 2001, ya que se encuentra en medio de un proceso de quiebra. En noviembre del año pasado, el juzgado que tiene la causa llamó a un concurso de precios donde la base para la compra del 70 por ciento del lugar era de 4.500.000 pesos. Y si bien hubo seis interesados, finalmente no se presentaron oferentes.
"La idea es reintentarlo con una licitación que atraiga inversores importantes y no se puede demorar más de un año", apuntó Adrián Sáenz, asesor del síndico.
Lo cierto es que Puerto Norte promete vivir una verdadera revolución urbanística. Y tanto las autoridades municipales como los potenciales inversores esperan una señal del Concejo para concretar sus proyectos.
La Ciudad
