Mercado inmobiliario. Una radiografía del alquiler de departamentos en la ciudad

Dos dormitorios en el microcentro, la oferta más escuchada en Rosario

Un estudio de una universidad privada analiza variables de precios, ubicación y comodidades de las unidades

La oferta de alquileres en Rosario se concentra esencialmente en el segmento de departamentos de dos dormitorios ubicados en el microcentro de la ciudad, unidades cuyos precios promedio rondan los 297 pesos.
Así lo demuestra un relevamiento efectuado por alumnos de la carrera de relaciones laborales de la Universidad del Centro Educativo Latinoamericano (Ucel), quienes bajo la dirección del profesor Alfredo Coniglio realizaron un estudio estadístico sobre el tema, tomando como fuente los avisos publicados por el diario La Capital.
El mismo intenta presentar una serie de variables del mercado inmobiliario rosarino a fin de que quien está en la búsqueda de una unidad para alquilar pueda realizar comparaciones de precio y ubicación.
Sólo se concentraron para este estudio los departamentos ofrecidos en alquiler en edificios y se excluyeron las casas y departamentos de pasillo.
La propuesta fue indagar una serie de variables como cantidad de ambientes, cantidad de baños, cochera, precio, antigüedad, ubicación por zonas de la ciudad y otros detalles de confort.
Las variables más representativas que se mencionaron con más frecuencia en los avisos y sobre las cuales se realizó el trabajo fueron: la ubicación por zonas de la ciudad (95% de los avisos), cantidad de ambientes (100% de los avisos) y los precios, que figuraban en el 70% de los mismos. El resto debió descartarse debido a que en el 80% de los casos no figuraban en las ofertas publicadas en el diario.

Dónde se concentra la oferta
Sobre el total de avisos clasificados según las zonas de la ciudad, el 64,8 por ciento corresponden a inmuebles ubicados en la zona del microcentro, lo que representa unos 372 departamentos. Se trata de aquellos ubicados en el área delimitada por el río, calle Santiago y avenida Pellegrini.
Aunque el trabajo no lo precisa, es presumible que esto sea por efecto de dos variables, la mayor densidad edilicia de esta zona o bien el deseo de la gente de escapar del ruido y la congestión del centro.
Le siguen en el ránking de oferta, los ubicados en el macrocentro, unas 158 unidades que representan el 27,5 por ciento del total.
Se entiende por macrocentro a la zona que rodea a la primera y sus límites son al sur calles Gálvez y Amenábar; al oeste calle Paraná y al norte Bordabehere, avenida del Valle y parte de calle Rivadavia.
Un 4,9 por ciento se trata de inmuebles donde no se menciona la zona y un 2,8 por ciento están ubicados en áreas de la ciudad fuera del macro y microcentro.
Sin embargo, el estudio precisa que en ese núcleo donde sólo se concentra el 2,8 por ciento de las ofertas de departamentos en alquiler "debe haber mayor cantidad de ofrecimientos", sólo que no se pudo comprobar debido a que los avisos no se publican en el diario y tal vez, la metodología utilizada es la colocación de anuncios en las vidrieras de las inmobiliarias del barrio.

Dos dormitorios, se ofrece
Del total de alquileres ofrecidos en el microcentro, el grueso se concentra en el segmento de dos dormitorios, con el 35,8 por ciento, seguido por departamentos de un dormitorio (22,3%), tres dormitorios(20,7%) y un ambiente (18,5%). El restante 2,7 por ciento corresponde a ofertas de inmuebles de cuatro o más dormitorios.
La misma tendencia se repite en la oferta de aquileres en el macrocentro, donde el rango de dos dormitorios ocupa el 36,1 por ciento de los avisos, un dormitorio (29,1%), un ambiente (25,9%) y tres dormitorios (8,9%). No existe oferta por el segmento de cuatro y más dormitorios.
En materia de precios, el trabajo da cuenta valores promedio y sus variaciones normales máximas y mínimas. Por ejemplo, en el caso de los alquileres de departamentos de un ambiente en el microcentro el promedio alcanza los 191 pesos, pero existen valores mínimos que se aproximan a los 154 pesos y valores máximos cercanos a los 229 pesos. "Es importante tener en cuenta esta variación dado que probablemente se deba a diferencias de confort", explica el estudio de los alumnos del Ucel.
Para el segmento más ofertado, es decir los departamentos de dos dormitorios en el microcentro, el precio promedio es de 297 pesos, con valores mínimos de 208 y máximos de 386 pesos.